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第063章 公司发展越来越难（第3页）

手法之二：当地国土部门与企业联手造假向银行提供虚假抵押物。

春达在南京市工行的284.3亩土地抵押物，只有96亩具有真实合法手续。

其余138亩土地是在没有土地使用证的情况下，由当地国土局出具国土证明文件，并由当地房地产管理局负责办理了房地产权证；另有50亩虽有土地使用证，但土地地址与房屋坐落地址不符，而通过关系和贿赂，当地房地产管理局却张冠李戴办理了房地产他项权证，并擅自将土地面积虚增至145.7亩。

春达在各家金融机构的贷款，表面上看都有抵押，但绝大部分是虚假的，一座房产，经当地房地产管理局“合法批准”

，可以出具多个房地产他项权证。

手法之三：抵押物严重高估。

春达在南京工行的土地抵押物普遍高估4倍左右。

例如2000年春达向南京市土地资源开发总公司鼓楼分公司购入位于鸡鸣山一处87亩土地，转让单价每亩40.65万元，总价3536.55万元。

而原南京市正平房地产评估所出具的评估报告，土地评估单价高达每亩109万元，是购入价的2.66倍。

7个月后，春达将其中43亩土地以110万单价卖给另一家开发公司，从中获得4730万元。

春达公司自己开发其余的44亩土地，一年半后最终再次获利2100万元。

单是这块土地，春达就赚了近6830万。

春达实业内部财务管理严格，但对外另有一套：账证不全，部分关联企业甚至未设任何账簿。

现实中的情况是，任何一家企业，如果真按国家规定的纳税额度纳税，全都要赔钱关门。

各种名目的杂税加在一起，总计是将近30％甚至40％的高税率，再加上10％贷款年息，这就意味着，一个企业全部收入的接近一半要用来纳税付息。

现在哪个企业投资一百块钱，可以挣回这么多钱？目前最好的情况，实业投资的利润回报率约10％，也就是投100元能挣到10块钱（这是极好的、极少的情况）。

而按那个复杂的税率纳税，每收入100元，税要交340元，再加上银行的利率，企业不赔钱关门才怪。

全中国几乎所有的私企都有逃税。

不逃税它没法生存啊！

春达公司的组织架构很简单。”

春达国际”

其实并不是一个法律意义上的主体，它是对罗媛春成立的三家关联企业的统称。

对于银行，“春达国际”

指的是其中三个贷款主体：1995年成立的春达国际医疗器械有限公司、1997年成立的春达医药有限公司，2000年成立的春达房地产开发公司。

春达成立三家关联企业，主要目的实际是为了贷款和洗钱。

一方面，通过虚假关联交易任意虚构现金流、虚构销售收入，达到随意编造财务报表以骗取贷款的目的。

另一方面，通过三家关联企业在各家金融机构开设账户大量提现和公款私存，为将贷款资金非法转移境外提供便利。

2002年以来春达公司从工行和另两家金融机构取得的1.27亿元人民币、2500万美元新增贷款资金，其中转入个人储蓄账户或提取现金的资金达2000万元，直接转入罗媛春个人名下的有1249万元。

部分资金通过秘密渠道流向境外，分别存在罗媛春，焦达伟，简仲年和XX的名下。

媛春被南京市评为“2002年优秀民营企业家，”

当选为省工商联委员。

其实，拥有“民营企业”

之名的春达并非严格意义上的民企，它的发展与当地政府密切相关。