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第9章 楼市拐点真的来了吗2（第1页）

郎咸平：真正重要的就是消费。

你要拉动消费必须靠工业、服务业等赚了钱之后，企业主自己多消费，然后把利润透过加薪等方式给员工，他们变得更富有之后才会增加消费，这才是真正驱动社会经济进步的原动力，既不是靠高速公路，也不是靠房地产。

一个正常发展的经济是基础工业好了之后，包括制造业、服务业好了之后，老百姓富裕了，先买中低档楼盘解决了住的问题，然后经济更成功了，大家更有钱了，再买高档楼盘。

所以是经济富裕了，低档楼盘上升，中档楼盘上升，最后才该高档楼盘出来了，这才是正常的，可我们今天是这样子吗？经济还没怎么发展，高档楼盘就已经开始拉动中低档楼盘的价格了，这是非常危险的，这就是这些人所推动的结果。

周可：现在这些富人暴发之后，不会说先买一个1居室，完了再买个3居室，然后再买别墅，现在都倒过来了。

郎咸平：而且问题是什么你知道吗？如果他是赚了钱之后再去买高档楼盘还算可以，最可怕的是他去买高档楼盘的原因是他不赚钱，是因为他过去赖以为生的制造业活不下去了，他觉得没什么意思了，所以这些人就开始买高档楼盘，或者干脆自己变成了开发商。

这是最近这一两个月发生的现象，这是非常可怕的。

王牧笛：所以开玩笑地说，现在不是房地产拯救中国经济，而是房地产绑架中国经济。

现在媒体很担忧这个拐点，大家对2007年的那次拐点记忆犹新。

郎咸平：这和2006年、2007年不太一样，当时是投资环境恶化，企业家不想干了，跑去炒楼。

这一次还有产能过剩的危机，还有银行信贷过多的问题，这些非常复杂的因素造成了今天的乱象。

王牧笛：你看现在各项经济数据看起来很美，所以有人说经济要企稳回升了，那房地产对于宏观调控这个政策保驾护航的功能，大家看得越来越淡。

所以很多人说政策一旦微调之后，房地产市场往上走的趋势会出现一个拐点，房价也会出现一个拐点，这就是媒体所谓的拐点论的由来。

房子绑架亲情

面对高房价我们还得继续持币观望，而且搞不好要观望一辈子。

周可：我觉得媒体之所以谈拐点这个问题，其实跟老百姓是有关联的，老百姓这个时候关心的是到底该不该去买房子。

我现在觉得所有的问题都集中在这一点上了——买还是不买。

郎咸平：该不该买房子那还是混得好的人的问题，大部分人是根本买不起的，讨论都不用讨论。

周可：我现在买不起吧，但我至少会关心若干年之后我会不会买得起。

比如说，我现在刚大学毕业，找的工作挣钱不多，那我现在得考虑5年之后结婚成家的事。

按现在的这个行情来讲，房子基本没戏，这直接决定着我能否娶到媳妇的问题。

郎咸平：你讲的这个问题和我们现在的经济情况是完全脱节的，为什么？大学毕业生很努力地工作，攒了钱之后准备结婚生子，所以需要买房。

可你发现房价并不是按照正常规律走的，房价是那些制造业的企业家不想做了之后，然后跑去炒高端楼盘，因此把老百姓可以买的中低端楼盘的价格拉上去了。

因此，他努力一辈子，到时候还是买不起房。

王牧笛：所以，大部分“80后”

的大学毕业生，他们不是靠自己的薪水——工资永远赶不上房价嘛，他们啃老。

你看我这有个数据，上海市公积金管理中心发布的一个调查结果——62.27%的年轻人购房首付需要父母资助。

周可：现在这个情况还好一点，从20世纪80年代开始，一般家庭都是独生子女，也就是说现在是“421家庭”

，如果想啃老还能啃得了。

王牧笛：现在叫“4+2购房模式”

，两对父母加上两个孩子。