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第9章 楼市拐点真的来了吗2（第2页）

周可：所以为什么会有一开始说的“不道德”

的问题，因为表面上是房价本身不道德的问题，而实际上这个房子价格高了之后会出现我们刚说的一系列的问题，它会引发整个的社会关系、价值观的变化，所以你看两代人的关系就变成这样了。

郎咸平：现在反而更好了——关系更融洽了，子女更孝顺父母了。

难怪我儿子最近对我这么孝顺，原来他买房子都是我出的钱。

周可：你这是用房子绑架亲情。

郎咸平：这不是我愿意的，我也是被绑架的。

周可：整个社会处于一种互相绑架的状态。

王牧笛：而你看那些绑架不了父母的子女怎么办的：现在有一个网友叫“可乐事多”

，他无钱购房，在网上号召1500个网友，每人出一百块钱，凑一笔钱付个首付，然后出钱的1500人摇号抽奖，抽中的那个人可以拿到这笔钱。

这就是很著名的“住房彩票事件”

。

郎咸平：确实有创造力。

周可：这么多人买不起房子，他持币观望但是这对房价本身没有影响，按理说，没人买房，房价应该跌下来才对嘛。

郎咸平：所以现在房价就不是供需所决定的，制造业资金炒房，避险资金炒房，高档楼盘价格上去后中低档楼盘的价格水涨船高，这些根本就不是供需。

因此，拐点本身就不是供需问题所造成的拐点。

周可：我们讲拐点，你要真的是一个正常的供需关系下出现的拐点，从高拐低了，我赶紧入市；如果从低拐高，我再观望一下无所谓。

郎咸平：美国就是真正的拐点，利率一上升房价就下跌，利率下跌房价就上升。

因此，美国的房屋，你可以把它理解成一种商品，一种受供需影响的商品，它受金融变数，包括利率的影响；但中国的就不是，中国的是非常复杂的，根本就不是供需所决定的。

周可：那么就说在短期内，我觉得还得要继续持币观望。

郎咸平：而且搞不好要观望一辈子。

周可：所以说，我就会想起之前有很多人的一些观点：既然一辈子买不起房——像刚刚郎教授那么悲观的看法，那我干脆就不买房，租房算了。

王牧笛：甚至现在上海很多人买了房都把房卖了，因为买房只能买一些郊区的房，远离城中心，还不如租房子。

周可：有一句老话就说，当你改变不了这个世界的时候，你只能改变自己的观念。

虽然传统中国人所谓安居乐业的观念是得有套房才算安居，但在目前房地产市场如此可怕的情况下，这个安居就得换成另外一种——我租房也能够租得很安居，只能这样想问题了。

郎咸平：而且你要注意一个现象——我认为非常可怕的，在2009年7月份之前炒地皮的都是国有企业，可是到了八九月份之后情况不一样了，在竞标土地的时候常常有一些名不见经传的小地产商，很多过去是做制造业的，包括服装——我就不讲它的名字了——突然出了最高价拿地。

这个非常危险，目前的信息所显示的是，八九月份拉高地价的原因是地产商大量增加，因为我们有太多民营小地产商在抢购土地，这个跟2007年有点儿像。

王牧笛：现在很多人说“地王”

也是提升房价的一个很重要因素——面粉都这么贵了，你说馒头和面包能不贵吗？现在很多地价已经超过了周围的房价。

郎咸平：这个已经不是新闻了，现在地价如果不超过房价那才叫新闻。

那个广渠路十五号地，最后是由中化集团的方兴投资拿到的，楼面价是一平米一万六，附近的房价才一万四，最多的才到两万。

其他地方也都类似——地价基本上都超过房价。