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第670章 叔侄闲聊（第3页）

第670章叔侄闲聊

“利息呢？”

罗阳微笑着反问小叔：“30万公积金贷款，正常按照20年贷款年限，连本带息就是45万左右，一旦小叔你断供，这套房子就要被法拍，原则上按照八折来算，这套房子就只能卖到41.6万，银行就是这么算的，在银行眼里，你就是负债！”

罗建民：“.”

“这还是公积金贷款，要是商业贷款，利息更高。”

罗阳算账道：“30万贷款，按照现在的利息，30年还款期，连本带息就要还60万左右，都别提法拍打折了，就算按照市场价来算，你也直接负债了。”

“我花22万买了一套房子，结果还成了我的负债了？”

真是小刀划屁股，开眼了。

“这还只是拿个人举例，换做企业，这个问法就跟有歧义了。”

罗阳继续闲侃道：“一家公司如果上市了，还好算一点，直接按照股价来计算它的总价值，然后再计算你自己在这家企业里占的股权比例，那就是你的身价，但是这个身价是随股价变动而变动的，可能今年你还有10个亿，明年不定就是5个亿了.”

这个不难理解，罗建民能听懂。

“但是还有没上市的公司，那就比较麻烦了。”

罗阳这会儿手里夹着烟，没办法掰手指，只能摆手势道：“首先就是固定资产这一块，有的企业拥有自己的地皮，厂房以及生产设备，这些都是固定资产，可是有的企业厂房、设备都是租来的，固定资产就无从谈起了，其次就是企业的业务，这些都比较虚，价值就不好评估了.当然，还有企业品牌的价值，这块说值钱也值钱，说不值钱，有时候一文不值，所以更不好计价。”

“阳阳，我记得你名下的企业都没有上市吧？”

罗建民随即想到了这一点：“而且是一部分有自己的地皮和厂房，有一部分则租用了办公大楼，所以按照你的意思，这部分是很难评估的？”

“不同的行业都有一套独特的评估体系，只是比较麻烦而已。”

罗阳笑了笑道：“有的企业负债率甚至达到100%以上，实际上属于资不抵债的情况，但是因为业务状况比较良好，照样正常运转着，这就更没办法说了。”

负债率超过100%，企业处于资不抵债状态。

但是企业业务状况良好，每年依旧在盈利，这种状态下，又是一种评估模式。

“我都快被你绕晕了。”

听侄子说了这么多，罗建民脑子都有点迷糊了。

“那我就直接一点说吧。”

罗阳也不饶了：“对于企业老板来说，如果有人称呼他**百亿，有可能是他名下有一家市值百亿规模的企业，但是他的身价可能只有50亿，因为他在企业里的股权比例只有50%，如果再减去他的负债，这个老板的净资产可能就只有十几，甚至几个亿也不一定.”

这么举例一下，罗建民就能理解了。

“那你有多少身价，净资产有多少？”

听明白之后，他就笑眯眯的问自家侄子了。

“具体的我也不大清楚，可能现在有一两百亿身价吧。”

罗阳想了想道：“至于净资产我就更不清楚了，或许等到这次集团架构重新梳理之后，找一家审计公司盘一下家底，我才能知道自己有多少净资产。”

“一两百亿的身价！

！

！”

罗建民一下子就被震惊到了，用一副不敢置信的眼神看着自己的侄子。

之所以如此震惊，因为他最清楚不过，三年前，罗阳还是一个大一学生，哥哥罗建国甚至负债一两百万。